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影/名人光环退!于美人、徐乃麟昔日故居 顶楼屋主加价4千万求售-怪鱼图片

2020年02月29日 11:44:58 来源:影/名人光环退!于美人、徐乃麟昔日故居 顶楼屋主加价4千万求售 编辑:世界上最小的国家

影/名人光环退!于美人、徐乃麟昔日故居 顶楼屋主加价4千万求售

记者张菱育/台北报导北市内湖「元大之星」曾经受到许多艺人的青睐投资,过去知名住户有主持人于美人、徐乃麟,他们都已经在3年前房价高点时转手,获利2千万至5千万元,可说是投资眼光很精准,而于美人的顶楼邻居,近期也释出售屋讯息,开出高于原购入价4千多万元的价格销售。

「元大之星」位于南京东路六段,位于内湖五期重划区,靠近环东大道开车通勤便利,周边皆为住宅,商家不多,不过内湖区有COSTCO、大润发等大型卖场,适合以车为主要交通工具的住户。

郎美囡分析,「元大之星」高楼层的价格,依实价登录所揭露的资料,2017年17楼及18楼各有1户成交,约每坪109~110万元,不过该社区最高单价并非高楼户,而是在2013年成交的中楼层及中高楼层,拆算车位的单价每坪超过116万元,故顶楼户应能维持百万元行情,不过依目前市场不追高的状态,要再创高价恐有难度。

▲北市内湖区「元大之星」,顶楼18楼出现在网站上待售。(图/翻摄自《591房屋交易网》)

观察该待售物件,屋主有做高档装潢,豪宅内部有3房2厅3卫,总坪数158坪,不论是客厅还是房间的采光都相当好,客厅拥有一大片的落地窗,走出去就是阳台空间,其中一个房间有2面落地窗,不论是通风还是光线都相当充足,窗户采用日本TOSTEM气密窗,此外,还有「卫浴界德国劳斯莱斯」等级卫浴,采6道防水工法等。

▲北市内湖区「元大之星」。(图/记者张荣恩摄)

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观察《591房屋交易网》售屋资讯,南京东路六段的「元大之星」仅有1笔待售物件,18楼户开价1亿6680万元、每坪105.6万元出售,据查实价登录资料,黄姓屋主于2012年12月以第一手价1亿2289万元、每坪87.4万元购入顶楼户,如今持有8年欲转售脱售,比原本的购入价高出4千多万元出售。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,该社区近期平均成交价约每坪84万元,依据实价登录资料,此社区转手交易各有赚赔,2018年5月14楼出售总价8400万元,跟2012年入手价格相比增值1044万元,若早期购入价格在70万元左右,以目前行情出售价格应有成长空间。

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